Depuis le 13 mars 2023, BIENVENUE dans nos nouveaux bureaux au numéro 26 de la rue du Collège.
KANTOORHISTORIEK
Het schenken van huizen, geld en beleggingen zit in de lift. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In de eerste negen maanden van dit jaar registreerden de notariskantoren 35.645 schenkingen, zo’n 18% meer dan in dezelfde periode in 2023. Het ging om 24.721 vastgoedschenkingen en 10.924 roerende schenkingen via notariële akte.
Schenkingen vooral populair in Vlaanderen
Het merendeel van de schenkingen gebeurde in Vlaanderen: zo’n 68% van de onroerende schenkingen en 65% van de roerende schenkingen.
Notaris Helena Verwimp, woordvoerder van Notaris.be: “Het lijkt erop dat Vlamingen meer op voorhand nadenken en actie ondernemen om hun nalatenschap te regelen. Ook het aantal testamenten, erfovereenkomsten en aanpassingen van huwelijkscontracten ligt hoger in Vlaanderen in vergelijking met de andere regio’s.”
Instrument om aan successieplanning te doen
Notaris Helena Verwimp: “Schenkingen gebeuren vaak in het kader van successieplanning. Fiscaliteit speelt daarbij een rol, want de schenkbelasting is doorgaans minder hoog dan de erfbelasting. Maar mensen schenken ook om persoonlijke redenen: op voorhand een en ander duidelijk regelen onder begeleiding van een notaris zorgt voor gemoedsrust.”
Is schenken altijd een goed idee?
Of schenken al dan niet aan te raden is, verschilt dossier per dossier, klinkt het bij de notarissen. Schenken zonder een financiële buffer is geen goed idee. Wie bijvoorbeeld zijn woning schenkt aan zijn kinderen, moet ervoor zorgen dat er later voldoende middelen zijn om o.a. eventuele medische kosten of het verblijf in een rusthuis te betalen. Wie een schenking overweegt, laat zich dus best goed adviseren. Zo kan de notaris bepaalde clausules voorzien die een beschermend effect hebben.
Nieuwe Vlaams regelgeving op komst voor roerende schenkingen
Geld schenken aan kinderen kan in Vlaanderen aan een vast tarief van 3%. Bankgiften zijn in de praktijk populair omdat ze niet verplicht moeten geregistreerd worden en dus onbelast kunnen gebeuren. Tegelijkertijd is er een belangrijk risico aan verbonden. Dat heeft te maken met de zogenaamde ‘verdachte periode’. Om volledig komaf te maken met de fiscus moet je drie jaar blijven leven. Sterf je binnen de drie jaar na de schenking, dan wordt de waarde van de schenking meegerekend bij het belastbaar erfdeel. Je betaalt dan erfbelasting op de schenking, wat wel eens duurder zou kunnen uitvallen.
De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat de verdachte periode vanaf 1 januari 2025 wordt opgetrokken naar 5 jaar. Om alle risico’s te vermijden, is het registreren van een schenking extra aan te raden.
Hoe oud zijn de schenkers en zij die de schenking ontvangen?
Voor de eerste keer keek Fednot ook naar de gemiddelde leeftijd van de schenkers en van wie de schenking ontvangt.
Een groot deel van de schenkers wacht lang om tot actie over te gaan: in de eerste negen maanden van 2024 was de schenker van roerende goederen in Vlaanderen gemiddeld 77 jaar oud, de schenker van vastgoed was gemiddeld 72 jaar oud. Wie een roerende schenking via notariële akte ontving, was gemiddeld net geen 49 jaar oud. Voor een onroerende schenking ging het om 43,5 jaar.
Notaris Helena Verwimp: “De Vlaming is terecht voorzichtig. Pas wanneer hij of zij zeker weet dat er voldoende financiële middelen zijn, zal er geschonken worden. De toenemende kosten qua levensonderhoud en van rust- en verzorgingscentra spelen zeker mee.”
We leven in een steeds groter wordende digitale wereld. Online zaken regelen is niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven. Dat biedt veel voordelen, maar helaas ook enkele risico's. Cyberaanvallen en phishing liggen altijd op de loer. Laat cybercrime geen kans en volg deze nuttige tips om jezelf te beschermen.
Phishing is een vorm van online oplichting waarbij fraudeurs proberen persoonlijke of financiële gegevens te stelen, zoals wachtwoorden, bankgegevens of identiteitsinformatie. Dit doen ze door zich voor te doen als een betrouwbare instantie, zoals een bank, een overheidsdienst of een bekende website. Meestal gebeurt dit via e-mails, sms’jes of nepwebsites die professioneel en geloofwaardig lijken. De oplichting kan ook gebeuren via telefonische of stemoproepen (vishing). Helaas kan iedereen slachtoffer worden van phishing.
In het Waals Gewest worden belangrijke wijzigingen verwacht voor wie een gezinswoning wil kopen. Het registratietarief voor de aankoop van een gezinswoning zou dalen van 12,5% naar 3%, voor aankopen waarvan de akte wordt verleden vanaf 1 januari 2025. Een ontwerp van decreet in die zin is inmiddels goedgekeurd. Naast de verlaging van het registratietarief heeft het Waals Gewest ook de afschaffing van de ‘cheque-habitat’, het abattement en het verlaagde tarief voor bescheiden woningen, aangekondigd.
De verlaging geldt voor de aankoop van elk onroerend goed dat als gezinswoning zal dienen. Dit omvat huizen en appartementen, maar ook woningen in aanbouw of op plan en bouwgronden waarop een gezinswoning gebouwd zal worden.
1 januari 2025 is een belangrijke datum in de vastgoedwereld. Vanaf die dag geldt in Vlaanderen een verlaagd registratietarief van 2% voor de aankoop van een gezinswoning. Maar let op: vanaf dezelfde datum verdwijnt ook het renteloos renovatiekrediet. Wat betekent dat concreet voor jou?
Na een lange zoektocht heb je eindelijk jouw droomwoning gevonden. Je bent klaar om renovatiewerken uit te voeren en hebt gehoord dat de bank je, naast een hypothecair krediet, ook een renteloos renovatiekrediet kan aanbieden.
Dit krediet is bedoeld voor kopers van woningen of appartementen met een slechte energieprestatie (label E of F). Als je het pand binnen vijf jaar energetisch renoveert, kan de bank een renovatiekrediet toestaan met een rentesubsidie, wat betekent dat je een lagere rente betaalt dan de marktrente. Dat is een mooie financiële meevaller, want renoveren kost doorgaans flink wat geld.
Er is echter een belangrijke deadline: het renteloos renovatiekrediet is enkel beschikbaar voor aankopen waarvan de akte voor 1 januari 2025 wordt verleden. Als je hierop wil inzetten, moet je dus snel handelen.
